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希腊房价上涨,看移民者购房如何收割红利?

日期:2019-11-04 / 人气:

据《每日报》报道,希腊财政部7月底已向议会提交了一份新的税法草案,法案规定,从2020年起,所有房屋业主将在未来两年内享受大约30%的单一物业税(ENFIA)减免。

据介绍,这一减税政策,对于通过购房移民拿到希腊签证的人或有意购房移民到希腊的投资者,都是利好消息。这本来是一则发生在3个月之前的旧闻,但是,回顾之下,希华时讯当时的报道中有一段话却引起了笔者的注意。那么,希腊到底有多少住宅?这些住宅建于何时?面积大小、客观价值、使用情况等都是什么情况?根据希华时讯提供的数据显示:低于6万欧元,349万人(套);6-10万欧元,100万人(套);10-20万欧元,未知;20万欧元以上,75万人(套)。

1、1990年之前的房子占了近70%,其中房龄大于40年的房子超过了50%。

2、空置的房子至少20%,估计其中相当比例已经无法居住。
希腊房价上涨,看移民者购房如何收割红利?
3、100平米以上的房子,占房屋数量的27.5%,其中150平米以上的大房子只有5%;这些大房子,90%的房龄超过40年。
希腊房价上涨,看移民者购房如何收割红利?
4、按希华时讯报道,客观价值在20万欧元以上的住宅有75万套,占希腊住宅总数的12%左右。个人估计,客观价值在30万欧元以上的住宅可能不超过30万套,比例不超过5%。
希腊的房产虽达600万余套,但大部分房龄过老或空置无法居住;价值20万欧元的住宅仅12%,价值30万欧的不超过5%(注意:购买25万欧元或以上的房产是移民希腊必须要满足的条件)。
从数据不难看出,如果想购房移民希腊,可供选择的房源其实并不多,100套房子里不到5套,各方面都中意的,更是凤毛麟角。所以,如果有幸在希腊遇到一套心仪的房子,可千万不能错过。
希腊央行公布的2018年希腊旅游业成绩表显示:希腊去年共有215.7万人曾经入住Airbnb短租民宿,占希腊旅游住宿总份额的5.5%。2018年Airbnb民宿在希腊的入住率增长了20%,按照目前的发展趋势,2019年的入住率将再有两位数增长。
希腊房地产市场今年第一季度复苏速度加快。据希腊央行数据显示,希腊经济扩张和外国投资意愿继续提升的势头不变,与2018年同期相比,希腊今年第一季度房价整体上涨4%,明显高于去年最后一季度上升2.6%的幅度。
希腊国家银行经济学家马吉纳斯表示:希腊房地产市场正向着积极的方向发展,雅典的房价表现更鼓舞人心。
希腊房价迅速升值,未来的发展有着很大的潜力,正是投资的好时机。否则,错失的,不仅是一套雅典的房子,不仅是伴随着希腊经济的复兴而来的不菲的投资红利,更是计划通过移民希腊达致的家庭幸福升级。

编辑:Circle