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你的资产保值增值,需要一次时机!

日期:2019-10-25 / 人气:

过去二十年,许多国人从乡村到县城,从县城进地级市,再从地级市混到省会城市,从省会来到北上广深。这是中国人往上爬的轨迹,那北上广深的人去了哪?他们只能去国外了,继续往上爬。

 

首先来说一说房价吧,看着北京的房价,有时候会觉得,在一个陌生城市打拼多年的一切努力,最终衡量其价值的标尺,居然不是你个人为自己、为家庭、为社会、为国家创造了什么价值,而只不过是有幸赶上了房价翻番的快车。从这个角度说,你在这个城市,与那些炒房客有什么区别?

 

你的名牌大学学历,曾经鹤立鸡群、挥斥方遒的优越感,在房子面前都是一种优雅而华丽的伪装。

 

假如过去的一切是为了房子,那么,你的房子,就是你未来的一切。而你,也只是暂住在自己买的房子里。

 

 

购房移民项目

 

 

这么说的原因是缘于温州曾有一条新闻:《首例70年住宅土地使用权到期续期,按房价三分之一收费》。

 

先来回顾下历史新闻:

 

据媒体报道,来自安徽的张女士在温州辛苦打拼多年,于2012年花了100多万在当地买了一套二手房。2016年3月底,当张女士想出售这套房的时候才发现,这套房子土地证上登载的使用期限已到期。

按照相关规定,张女士如果要为房子续期,就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金,这意味着,张女士如果选择续期,就要再缴纳30多万元。房子住了3年不到就面临土地证过期,这一事实让张女士觉得难以接受。

 

经当地国土资源局初步排查,温州市鹿城区内即有600余宗(套)。

 

而从去年开始,20年期限的这批住宅土地使用权到期或即将面临到期。而且,这次市区一批上世纪90年代初期住宅用地使用权到期面临续期的问题,在全国可能也属先例。


这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。

 

一时间全国网友都炸开了锅

 

“这篇新闻具有一定风向标意义。如果各地就此效仿”

 

“花了几辈子的积蓄,贷款刚还完,结果土地使用期又到了!”

 

“100万买个房,住没多久,就要交几十万续费”

 

正当大家讨论的不可开交的时候,人民日报官方辟谣报道来了。


7月25日,人民网发布权威公告进行辟谣:“温州住宅土地使用权续期交房价三成”系旧闻炒作,无需申请不收费。

 

2018年8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。


有关专家表示,房产是居民最重要的资产,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。
土地使用权和房屋所有权的区别在于,房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。


我国土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40 年。

 

本次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,但是我国于2013年3月份开始推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。目前推行实施还不到10年,还没有真正意义上的70年到期续签的案例。

 

 

购房移民

 

 

相比而言,国外很多国家的土地和住宅都是永久产权,这些国家拥有上百年的司法体系来保证买房者的利益。所以现在越来越多的投资客已经把目光转向海外,进行全方位的资产配置

 

随着全球化趋势越来越明显,许多中国高净值人群通过外购置地产等方式在战略上多元化投资,规避风险,实现资产的保值增值。

 

根据胡润研究院发布的《2018胡润中国投资移民白皮书》显示,受访高净值人群的海外资产平均占总资产的11%,其中房地产占较大比例。未来他们希望这一比例提升到25%。未来三年内,52%的高净值人群优先考虑投资性房产,近一半的人群考虑的置业区域位于市中心或华人区,郊区或学区房也获得了30%以上的支持率。

 

高净值人群海外置业的目的主要体现在三个方面:“自住型置业”、“投资性置业”和“度假型置业”,分别占比49%、46%和5%。而“性价比”、“投资价值”、“永久产权”和“地段”是他们海外置业优先考虑的因素。受访中国高净值人群平均愿意投入520万人民币在海外置业上。超过一半的高净值人群愿意投入300-600万人民币在海外置业上,16%的人群甚至愿意投入600-1,200 万人民币。

 

2019年海外置业“黑马”国家——土耳其

 

近年来,土耳其经济的快速发展中,房地产行业保持了迅猛的发展势头,是土耳其经济增长的重要动力之一。

 

过去的五年间,土耳其的房地产市场持续快速增长。2010年至2018年期间,土耳其房价持续上涨,全国房产均价上涨2.5倍,而伊斯坦布尔更是上涨3倍。

 

莱坊(KnightFrank)官方公布的数据:2017年,全球房地产价格平均涨幅为4.6%,而土耳其以平均11.2%的房价涨幅,成为全球表现最好的住房市场之一。今年1 月,土耳其81个城市住宅销售价格与2018年同期相比,增长4.60%!越来越多的投资者将目光聚焦于此,土耳其购房移民项目更是持续火热。

 

另外受土耳其里拉兑其他货币的汇率影响,外国投资者能以更低成本获得土耳其房产,相对减少了投资支出。

 

 

购房移民项目

 

 

从长远来看,土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速,政府政策支持等,土耳其的房地产行业仍然后劲十足!尤其是在通货膨胀的情况下,房产仍然是海外投资者投资保值的首选之一。

 

自2018年8月以来,随着美元兑土耳其里拉大涨近40%,以美元计价的土耳其房产投资价值迅速飙升。我们以土耳其房价大约100万里拉的一套房子为例,这意味着投资者原先需要支付近38万美元才能购买,而在现在只需要约24万美元就能购买,一套便宜14万美元!也就是说,以美元计价的土耳其房产,不考虑房价上涨,仅凭美元兑里拉的汇率这一项计算,投资者已经“嗅”到了大有可为的新商机!

 

2019年前4个月,外国人在土耳其购买房地产共计1.34万套,较去年同期增长82%。由此可见,土耳其是欧洲最热门的房地产市场之一,也是欧洲最具发展前景的房地产市场之一。过去五年中,土耳其的房价呈明显地上升趋势。

 

更为重要的是,在土耳其经济蓬勃发展、稳定增长的良好势头之下,里拉的回升指日可待,此时就是最好的投资机会!

 

编辑:Circle